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Eckdaten

  • Art Geschäftshaus, Handel, Büro (Invest.)
  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 09380 Thalheim
  • Kaufpreis 365.000,00
  • Wohnfläche ca. 520
  • Grundstück ca. 2.240
  • Gewerbefläche ca. 300
  • Anzahl Wohneinheiten 6
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 2
  • Baujahr 1900
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 15
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 122844644
  • Provision 5,95 % vom Kaufpreis
Mario Junge
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Immobilie

• Baujahr 1900 kernsaniert 2000;
• Fenstererneuerung 1997 (Isolierverglasung Kunststoff)
• Heizungserneuerung 2005
• Dacherneuerung im Jahr 2000
• Gewerbeanbau mit 291 m² errichtet im Jahr 2005
• ständig Instand gehalten, gepflegter Zustand
• Im leerstehenden EG befand sich eine Gaststätte, Umnutzung zu Wohnraum möglich
• Im 1.Obergeschoß befinden sich eine Pächterwohnung und weitere Gästezimmer
• im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich 3 vermietete Wohnungen.
• mehrere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden, eigener Parkplatz
• ideal geeignet für Handwerksbetrieb oder Verkauf
• mögliche Wohnfläche zur Vermietung ca. 520 m²
• Kaltmiete aktuell 545 Euro

Lage

Die Stadt Thalheim liegt am Fluss Zwönitz im Zwönitztal, ungefähr 5 km östlich der Stadt Stollberg und 15 km südlich von Chemnitz in den unteren Höhenlagen des Erzgebirges. Den höchsten Punkt der Stadt bildet die Tabakstanne mit ca. 560 Meter über NN. Von Thalheim aus ist Chemnitz in wenigen Autominuten bequem erreichbar (20 Minuten), wie auch die Bundesautobahnanschlußtellen Stollberg (10 Minuten). In Talheim finden Sie allen Annehmlichkeíten des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen und Ärzte sowie Sportvereine. Auch für einen Kurzausflug zum Fichtelberg benötigt man von Thalheim aus nur etwa 30 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

Die Immobilie ist mit Gaszentralheizung ausgestattet. Alle Bäder sind in einem gepflegtem Zustand. Die Kunststofffenster haben jeweils Isolierverglasung, die Dächer befinden sind ebenfalls in einem gepflegtem Zustand. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert. mit Grundstück gehört auch ein großflächiger Parkplatz unmittelbar vor dem Haupteingang der ehemaligen Gaststätte. Sie hat eine Fläche von 187 m². Die Fläche kann bei Bedarf als Wohnraum umgenutzt werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Gästezimmer (gesamt 64 m²), die nun leerstehend, vom letzten Pächter der Gaststätte genutzt wurden, eine Ferienwohnung (48,94 m²) und eine Wohneinheit mit 55 m² Fläche. Drei Wohnungen im Dachgeschoss haben folgende Flächen (53,24 m², 59,96 m², 51,63 m²) .
Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 291 m² diente als Verkaufsraum und ist aktuell leerstehend. Durch den ebenerdigen Zugang und die gute Verkehrsanbindung kann hier eine wertvolle Gewerbefläche entstehen – auch für den handwerklichen Betrieb. Das Gebäude verfügt im rechten Teil über ein kleines Büro sowie über eine weitere Einliegerwohnung.

Sonstiges

Unser Interaktives Exposé und weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie, nachdem Sie "Anbieter kontaktieren" ausgewählt haben per E-Mail.
Im unteren Teil des Interaktiven Exposé stehen Ihnen weitere Informationen zum Download bereit, wie beispielsweise Videorundgänge, Flurkarten oder Ähnliches.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben daher ohne Gewähr.

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 08.12.2020
  • Energieausweis gültig bis 08.12.2030
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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