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Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 08485 Lengenfeld
  • Kaufpreis 1.550.000,00
  • Wohnfläche ca. 1.359
  • Gewerbefläche ca. 3.372
  • Anzahl Wohneinheiten 18
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 13
  • Anzahl Sonstige-Einheiten 3
  • Baujahr 1879
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 60
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 122845654
  • Provision 3,98 % inkl. MwSt.
Mario Junge
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Immobilie

Die zum Verkauf angebotene Immobile besteht aus 5 Mehrfamilienhäusern, 1 Hotelkomplex und 1 Gewerbegebäude an der Rückseite, welche sich in den Häuserzeilen entlang der Auerbacher Straße, der Poststraße und der Gartenstraße befinden. Das hier angebotene Objekt, ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Dieser Teil der WEG besitz die Mehrheit an MEAen der WEG. Das Hotel mit Restaurant, Saunabereich und Kegelbahn umfasst ca. 3.372 m², die Fläche der Wohneinheiten umfassen ca. 1.359 m². Von insgesamt 18 Wohneinheiten, die aus 2- und 3-Raum Wohnungen bestehen, sind aktuell 12 Wohnungen vermietet. Der Vermietungsstand der Wohn- und Gewerbeeinheiten wechselt kurzfristig. Die gemachten Angaben beziehen sich daher auf den Tag der Exposé Erstellung im Juli 2021. Von 13 Gewerbeeinheiten, stehen derzeit 3 Einheiten leer. Die leerstehenden Wohnungen bedürfen einer Modernisierung in den Gewerken, Bad/Sanitär, teilweise Elektroinstallation, Wände und Fußböden. In allen Wohneinheiten sind Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut, sowie Heizkörper installiert. Für die Mehrfamilienhäuser gibt es eine zentrale Gas-Heizanlage. Eine Gebäude sowie das Hotel verfügen über eine eigene Heizanlage. Der Gesamt Gebäudekomplex entstand in den 90 er Jahren und wird altersbedingt verkauft. Der historische Gebäudekomplex entstand um 1866 nach einem großen Stadtbrand, und wurde vor dem Umbau in den 90 er Jahren als Textilfirma von C. E. Baumgärtel & Sohn betrieben.

Insgesamt handelt handelt es sich um ein ausgezeichnetes Investmentobjekt mit Modernisierungsbedarf.

Lage

Lengenfeld liegt in einem Seitental der Göltzsch, knapp 20 km südwestlich von Zwickau und 20 km nordöstlich von Plauen, direkt an der Bundesstraße 94. Bis zur Anschlussstelle der Autobahn A72 Reichenbach, sind es ca. 3 km. Bis zur Anschlussstelle Zwickau-West 7 km.
Mit der Eisenbahnlinie Zwickau – Falkenstein – Klingenthal – Sokolov (Karlovy Vary, Mariánské Lázné) verfügt Lengenfeld über einen Bahnanschluss. Unmittelbar am Bahnhof befindet sich die Zentrale Bushaltestelle, die von überregionalen Linien bedient wird (Annaberg – Buchholz, Aue, Plauen, Reichenbach, Rodewisch, Treuen, Zwickau). Die zu verkaufende Immobilie befindet sich mitten im Stadtzentrum, gegenüber vom Marktplatz. In Lengenfeld finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindertageseinrichtungen und Schulen. Auf der "Grüner Höhe" befindet sich das Industrie- und Gewerbegebiet, welches ca. 6 km von der Autobahn A72 entfernt ist.

Ausstattung

Hotelkomplex
• Hotel mit Restaurant, Saunabereich und Kegelbahn (ca. 3.372 m²), verpachtet
• das Hotel verfügt über eine eigene Heizungsanlage
• eine Garage (ca. 45 m²) und zwei Gewerbeeinheiten (ca. 417 m²) Gebäudekomplex an der Rückseite des Areals

Mehrfamilienhaus 1
• 2 Gewerbe Einheiten vermietet(ca. 136 m²)
• 3 Wohneinheiten (ca. 226 m²), ebenfalls vermietet

Mehrfamilienhaus 2
• 2 Gewerbe Einheiten vermietet (ca. 223 m²)
• ein ca. 35 m² großer Lagerraum, leer stehend
• 9 Wohneinheiten (ca. 705 m²), 4 vermietet

Mehrfamilienhaus 3
• 2 Gewerbe Einheiten (ca. 199 m² sowie ca. 130 m²), vermietet
• Verkaufsfläche (ca. 154 m²) leer stehend
• eine vermietete Wohnung (ca. 60 m²)

Mehrfamilienhaus 4
• 4 Wohneinheiten (ca. 341 m²), wovon 3 Wohnungen vermietet sind

Mehrfamilienhaus 5
• 1 vermietete Wohnung (ca. 197 m²)
• ein ehem. Tanzlokal (ca. 348 m²) leer stehend

Vermietet

Sonstiges

Weitere Auskünfte, unser interaktives Exposé und Videorundgänge zum Objekt erhalten Sie gern auf Nachfrage.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben daher ohne Gewähr.

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten.
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