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Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 08309 Eibenstock
  • Kaufpreis 170.000,00
  • Wohnfläche ca. 411
  • Grundstück ca. 790
  • Zimmer 24
  • Kellerfläche ca. 154
  • Baujahr 1890
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 122845677
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Mario Junge
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Immobilie

• das schöne Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Garten, bietet viel Platz für Familien mit Kindern
• das Gebäude ist komplett unterkellert und besteht aus einer Ladenverkaufsfläche im EG und 4 Wohneinheiten
• eine Umnutzung der Verkaufsfläche zu Wohnraum ist möglich und empfehlenswert
• 2 Wohneinheiten im Haus sind vermietet
• die leerstehende 3-Raumwohnung im 1. OG muss modernisiert werden (Heizungs- und Sanitäranbindung sind vorhanden, ebenso sind hier die Fenster bereits getauscht)
• im 2. OG befindet sich eine voll ausgestattet 4-Zimmer Ferienwohnung, zur Vermietung oder Selbstnutzung
• der Dachboden ist teilweise ausgebaut und verfügt über einen Wohnraum mit Einbauküche, Bad und Schlafzimmer
• auf jeder Zwischenetage befinden sich 2 Abstellräume
• im Haus sind hochwertige, isolierverglaste Holzfenster verbaut und besitzen Rollläden mit innenliegendem Rollkasten
• die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• an der Fassade und an beiden Giebelwänden wurde bereits Dämmputz aufgebracht
• der großzügige Garten hinter dem Haus, welcher mit Zaun und Hecken eingefriedet ist, lädt zur Erholung und Grillpartys mit Familie und Freunden ein
• er bietet außerdem viel Platz für Kinder, zum spielen
• ein zweistöckiges Nebengelass befindet sich an der hinteren Grundstücksgrenze

Lage

Carlsfeld mit seinen ca. 900 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Eibenstock.
Es liegt eingebettet in einem weiten Wald- und Naturschutzgebiet, inmitten des westlichen Erzgebirges und grenzt gegen Westen an das Vogtland und im Süden an Tschechien. Der Ort wird von Nordwesten von der Staatsstraße 276 erschlossen, die von Wilzschhaus aus im Tal der Wilzsch verläuft. Des Weiteren gibt es Straßen, die über Wildenthal nach Johanngeorgenstadt und nach Eibenstock führen. Mit dem Auto erreichen Sie Eibenstock in ca. 10 Minuten. Hier sind zwei Grundschulen, eine Oberschule, sowie mehrere Kindertagesstätten angesiedelt. In und um Carlsfeld finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Medizinesche Versorgungseinrichtungen und alles was man zum Leben und zur Erholung braucht.
Carlsfeld ist ein traditionsreicher Wintersportort für Alpin und Langlauf, aber auch im Sommer ein ideales Feriendomizil für den Aktivurlaub mit der ganzen Familie.

Ausstattung

Erdgeschoss
• eine ca 140 m² große Ladenverkaufsfläche inkl. Lagerraum, die auch zu Wohnraum umgenutzt werden kann

1. Obergeschoss – 2 Wohneinheiten
• eine modernisierte 2-Raumwohnung, ca. 66 m² , ist vermietet
• eine 3-Raumwohnung, die modernisiert werden muss, steht z. Zt. leer

2. Obergeschoss – 2 Wohneinheiten
• eine modernisierte 2-Raumwohnung, ca. 50 m², ist vermietet
• eine modernisierte 4-Raumwohnung, die aktuell als Ferienwohnung vermietet wird

Dachgeschoss – teilweise ausgebaut
• Dachgaube wurde als Wohnküche mit angrenzendem Bad ausgebaut, ein Raum im Dach wurde ebenfalls ausgebaut und als Schlafzimmer genutzt

Keller Rollladen vorhanden

Sonstiges

Unser Interaktives Exposé und weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie, nachdem Sie "Anbieter kontaktieren" ausgewählt haben per E-Mail. *** Bitte schauen Sie ggf. in ihren Spam-E-Mail Ordner ***
Im unteren Teil des Interaktiven Exposé finden Sie einen Videorundgang durch die Immobilie.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben daher ohne Gewähr.

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 260 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 12.07.2021
  • Energieausweis gültig bis 11.07.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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